农村撂荒地、闲置房能干嘛？国家政策带来又一个致富机会！

随着农民不断进城，农村土地和农房越来越多被撂荒、空置，很多地方出现空心村和大片长期闲置的农房，这个问题如何解决？

国家给了两个解决办法，一是拆除：按照土地增减挂钩政策进行处理，对农民自愿放弃的，给予补偿；二是鼓励市民上山下乡，到农村去，租住农房，政府给予奖励或者是补贴。

这么做能给咱农民带来什么好处呢？

一、土地规模经营

国家一直有一个大方针，就是要让农村土地发挥出它的最大价值。那怎么才能发挥出它的最大价值呢？

就是把农民自愿放弃的土地，给会经营的人去经营它。国家现在大力鼓励规模经营，如果把分散的土地连成片规模经营，就能创造出它的最大价值。

我们过去讲发展现代农业、培育新的农业经营主体，好像就是一条路，就是通过土地经营权的的放弃和集中，来发展土地的规模经营，让某一个经营主体经营的土地比别人多，这叫规模经营。

案例：“撂荒地”变成“金土地”

“原来这里就是一片‘撂荒地’，现在我们跟企业签订土地流转协议，开始引进中药材种植，每年每人在企业务工至少能收入4000元钱。”说起村里的变化，平顺县北社乡庙后村村民刘建国特别激动。

庙后村含南头村、池头村、庙后村3个自然庄，全村建档立卡贫困户60户190人。由于地处山区，种田效益不高，加之缺少劳动力，村上一些土地撂荒已达十多年。

土地是农民生存的根本，如何让这些撂荒的土地发挥其应有的作用？如何让土地给老百姓带来收益？作为庙后村帮扶联系点的市政协帮扶工作队和第一书记苦苦思考着这一问题。

沁县沁晖中药材种植有限公司有着国内领先的中药材种植技术及项目开发等优势，而平顺的土地非常适合中药材生长，双方一拍即合。市政协帮扶工作队结合庙后村的实际情况，在充分尊重村民意愿的基础上，联系引进了沁晖中药材种植有限公司发展中药材项目，由沁晖公司与庙后村村民委员会签订荒地开拓协议，与村民签订土地流转协议种植中药材。通过这种方式“撂荒地”变成了“金土地”，村民不仅可以获得每年耕地每亩300元、“撂荒地”每亩100元的流转费用，而且改善了庙后村以玉米为主的单一种植模式，增加了农民收入，使村里的“撂荒地”得到了充分利用，拓展了庙后村的发展空间。

目前，通过种植中药材，庙后村贫困户每年每亩可增收300元至500元（省级到户惠农政策贫困户种植中药材补贴每亩每年200元），每年大约有30人的就业问题得到解决，人均收入可达4000元至8000元。截至年底，庙后村已实现了整村脱贫，“撂荒地”变成“金土地”功不可没。

二、利用空闲农房创业创新

近年，因农村人口市民化、农民长年外出务工经商、农村人口自然减少等原因，前不久，武汉启动“市民下乡村民进城”活动，出台20条措施，从补贴、减免税费、政策优惠等方面，鼓励市民下乡以租赁、合作方式，利用空闲农房创业创新。鼓励能人、企业家、知识分子、城镇居民等四类人下乡利用空闲农房。

其中租赁空闲农房组建乡村休闲游合作社发展休闲农业的，给予村民同等待遇，对注册资金在50万元以上，参与农家乐经营户10户以上的乡村休闲游合作社，给予10万元/社一次性奖励。

鼓励对象：能人、企业家、知识分子、城镇居民等四类人。

鼓励内容：鼓励这4类人下乡租住农民房屋，发展农家乐、休闲农业、创新创业、乡村旅游、美丽乡村、养老等。

有啥要求：需要经农村集体经济组织同意，农民自愿出租，不得强制租用。

三、这是谁的机会？

对农民来说：农房将大幅升值！农民的财产性收入将大幅增加！武汉出台政策后，其他大城市不久也会跟上，再向中型城市扩散，进而由点带面。而随着这个趋势的发展，距离城市60公里内的农房都会有很大的升值空间。以北京为例，周边县区农房租金大概在5万元/年左右，景点周边在10-15万元/年以上。

对合作社、农企、家庭农场等经营者来说：农业地产+旅游迎来机会！目前养老、乡村旅游、休闲农业等市场前景看好，去年全国休闲农业共接待游客近21亿人次，营业收入超过5700亿元！按照有恒产者有恒心的原则，和目前国家改革试点方向，不排除国家采取某种方式支持“购买”农村房屋，解决投资人的后顾之忧！